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广州楼市降价浪潮波及广州楼市

时间:2018-11-05 22:54作者:admin打印字号:

秋天过后,天气刚刚转凉,但广州的房地产市场似乎正值隆冬,降价从周边地区向中心地区蔓延。在广州市中心城区的大推手中,广州新钢城板块公司发现,出台了一些较大的物业优惠措施,部分物业折扣率超过10%。

一方面,在购房者持币观望的严格控制下,另一方面融资收紧,资金撤出放缓,开发商面临的财务压力开始不减。人民币已经考虑关闭销售不佳的项目,让开发商跨过这个周期成为首要任务。面对市场下行压力,开发商将如何调整销售策略

房地产市场的下行压力越来越明显。国庆节期间,降价浪潮在广州楼市逐步蔓延。据《每日经济新闻》记者现场调查,广州楼市降价浪潮已从增城周边地区扩大,南沙到中部地区。增城、黄浦、南沙、Huadu、荔湾和番禺已经实施降价促销策略。

国庆节期间,记者以购房者的身份参观了广州市荔湾区新城板块内的多处房产,发现包括保利、广辰汇、振业天松、荣绥华盛顿金融街等在内的许多项目都推出了优惠措施。其中,前者总价约530万元三房单位,折扣后约458万元,降价高达72万元,下降13.58%。

镇冶天松项目下滑相对较低,三房102平方米,原总价约440万元,后总价约427万元。项目销售人员告诉记者,该项目是以双合同形式签订的。有记录的合同价格约为356万元,装修合同价格约为71万元,30%的首付中,买方的初次购买成本约为178万元。

双合同形式对购房者来说,首付的压力。在双合同盛行的情况下,单合同已经成为开发商的宣传点和卖点。在广州钢铁公司的新镇,由融绥华盛顿金融街签发的真实合同。比如,国庆节首付的110万特价优惠价格为8.8折,其他词语的广告更加引人注目。

荣绥华盛顿项目销售人员告诉记者,因为该项目是在2015年和2016年取得预售证书,所以避免价格限制,合同价格可以突破地区价格限制,实现单一合同。

以92平方米三居室为例,原总价约为521万元。减去20万元折扣和9.7%折扣的商业贷款、国庆节9.9%的折扣和7天内按时签订的合同9.9%的折扣后,折扣总额约为477万元,折扣总额约为9.2%。n付款约144万元,门槛比双签约低得多。

关于广告提供的8.8%的折扣,荣绥华盛顿项目的销售人员向记者解释说,8.8%的折扣单元主要是商店,只有少量的国庆节折扣单元能达到8.8%。

记者在荣绥华盛顿项目销售中心现场张贴了国庆特大福利单位的发现,国庆特大福利单位属于低层和高层,集中于2-4层和30层以上的单位,其中大部分已经张贴了销售单词。面积约83平方米,原价57320元/平方米,折扣单价约50600元/平方米。折扣是每平方米6元719元。折扣强度高达560000元左右,折扣率约为8.8%。

据《每日经济新闻》报道,每年的11黄金周期间,开发商都会采取不同程度的降价促销措施来推动交易。与往年相比,开发商今年的利润率相对较高,主要是贝卡。利用住房公司面临资本退出的压力。

而广成辉项目销售人员告诉记者,目前促销主要是因为开发商需要撤资,黄金周过后,物业的优惠利润率将得到调整。

与此同时,广州金融街的一位负责人在接受记者采访时说,在第11届黄金周期间,一些单位对个人房地产进行了特别优惠,优惠幅度比往常高出1%-2%。这些特殊单位在家庭规模和朝向方面都不太好。节后,价格将调整,个别单位将适当收回优惠,约为2%。

值得注意的是,今年,开发商战略发生了重大变化,万科大喊要生存,公园已经考虑部分非生产性项目停工,这主要是由于对资金的渴求。撤资使住房企业资本的压力增加了一倍,并使得住房企业在整个周期中生存成为第一要务。

广州楼市降价浪潮波及广州楼市

虽然开发商的优惠措施将在11届黄金周后进行调整,但以成交量定价、适度降价促销、快速撤资将成为开发商今后的营销策略。

广州市上述金融街负责人告诉记者,现在,有很多买家持币观望,所以在下次购买节点,如双十一将继续推出优惠措施,不少于十一黄金周。

谈到优惠范围,负责人明确表示,这不是一个大的价格跳水,这将引起市场恐慌,价格越低,越没有人买,大幅降价是不负责任的市场和开发商自己。

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