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环北京房地产市场一代:想买房不合格,不想卖房

时间:2018-12-30 03:19作者:admin打印字号:

经过一年多的有限购买,北京的房地产市场跌到了冰点。马烽是燕郊的一名房地产经纪人,他记得同事们每个月都会离职,就像人们通常会问如何打破每月的购房限制一样。

这是一滩死水,微风吹不起涟漪。马烽在北京住了三年,看到人们储蓄,随着潮水涌进燕郊,接着看到了泡沫的突然破灭。

有些人崩溃,有些人叹息。更多的人充满了希望,你看北京市政府已经进驻了分中心,市场还会回暖很远吗?马烽坚信,北京周边地区最终会开放购买政策,日子会永远更好。

我本来打算在这里开自己的店的。马烽指着路边的沙县小吃,语气逐渐降低,如果不是意料之外的话。与北京相比,燕郊小中介有更大的生存空间。

2017年,廊坊市限购,事故打断了马烽的人生轨迹,也打破了千万投机者致富的梦想。

马烽是北京一家小型房地产公司的中介,在北京望京地区工作。2014年,当他和店友薛晓翠结婚时,买房子的想法越来越强烈。直到第二年,他们有了第一个孩子,马烽咬牙切齿,去燕郊看房子。

在望京住了很长一段时间,第一次去燕郊感觉房价真便宜。当时,没有限制政策,购房者多于出售房屋,以及主要市场销售或新的住房来源。我想我应该来燕郊。马云计算出,三口之家在北京的生活费用是燕郊的两倍多,尤其是在王京地区,那里的房租让他不堪重负。

2015年夏天,他和小崔一起逃离北京,申请了一个著名的二手房平台。我违反了规则。我被要求获得大学学位。我没有上过大学,但我有很多经验。

环北京房地产市场一代:想买房不合格,不想卖房

马烽离开北京后,北京的房地产市场突然开始升温,看着以前的同事们忙着和顾客打交道,赚了很多钱,他说没什么遗憾。当时燕郊的需求同样强劲,这也是一次购房。燕郊的购房者大多需要投资,而且即使贷款过程很快,但快速出售大多已经完成。这些人买房后,往往没有住房需求,大多要求马烽租房。

2016年上半年,有7套房子是通过马烽交易的,其中一套一卖出就买了三套。在北京,这一比率是不可能的,那里的买家有太多的因素需要考虑。与燕郊相比,北京的房屋比燕郊的老。家庭类型也很差。

今年下半年,马烽获得了抵押贷款。在他最好的时候,他仍然有三个学徒在他的手中。他们是大学生。谈到这一点,马烽非常自豪。有一个来自河南的男孩愿意吃苦,即使他的嘴很笨,他的成长也不讨人喜欢,而且营业额很小。后来,我请他合作,做一些后勤工作。

底薪很低,员工靠绩效佣金生活,房子的数量与工资成正比。因此,在一家小店里,总是上演着不同的庸医戏、诡计、勾结。我的三个学徒不团结,最后都回家了。

黄金华,一位在北京工作时认识马烽的同事,以前没有多少联系。自从马烽在朋友圈里传出燕郊卖房子的消息后,黄金华就出现了。

请马烽吃饭后,黄金华开始表态,想在燕郊买房。马烽听到顾客的门,冲了过去,但黄金华立即说了一句话,像一盆冷水倒了下来。他说我没钱。

没钱买房子,你听说过吗?即使如此,马烽继续给黄金华推荐住房供应,遇到了对他的高价,市价以下的价格也寄给了他,他看上去不错,竟然会跟着。

黄金华签署了第二份购房协议,马烽的心开始心烦意乱,所以不再推荐黄金华的消息来源。但令人惊讶的是,黄先生确实支付了首付款,两人都被成功转移。他似乎借了钱,还借了消费贷款,简而言之,他还付了首期款。

马烽有点懊恼,起初太胆小了,没有向他推荐几套。更恼怒的是,他不懂杠杆的老练,借钱也抄袭了两套。

2016年,北京房地产市场迅速走红,出现了许多降价案例。得益于此,北京房地产中介纷纷涌向燕郊投资,数量不小。马烽说,我收到了四五组同事,都是在北京赚钱的,没有资格到北京买房,于是来到燕郊。

马烽和同事李琰一起工作,很快积蓄就不多了,所以去关买的套间。关比燕郊便宜,新机场也很好。作为二手房销售,他们重复每天买房子的需要,说他们相信。

事实上,马烽也被感动了,他想去关公那里看看,或者干脆在燕郊再买一套。但由于每天客户接班,他从未采取行动。我不是太追求,容易,如果没有人推我,我可以永远停留在我的地方。他不停地说他没有勇气,太诚实了。

马烽仍然对此表示遗憾。2017年初,燕郊二手房单价达到4万元/平方米。他看着黄金华的换手,赚了四十多万元。他羡慕它。

那时候真的很冲动,从心底相信燕郊房价可以涨到五万元,买就是赚。但在现实生活中,抵押贷款、赡养家庭的压力,让他平静下来。

到2017年6月,廊坊市出台了限购政策,当地户籍家庭拥有2多套住房,禁止购房;非本地居民如果能够提供当地社会保障支付凭证或三年以上的纳税证明,就不能购房。

当这项政策第一次宣布时,许多人都不赞成它。总觉得会有漏洞,如支付社保、注册公司等。马烽并没有预料到,这一次限制购买手段的力度之大,是前所未有的。没有回旋余地,每个人都要遵循这个政策,如果你想在燕郊买房,现在就开始交社保,三年后就可以买了。

房价终于下跌了。现在燕郊的平均价格是16000元/平方米到17000元/平方米。我真的想再买一个。为此,他甚至提出了假离婚的方法,但小翠拒绝了。

李琰卖东西比卖东西难。我买房子的时候,单价是近两万元。虽然现在已经交了房间,但粗糙的空白房间不能出租。李琰正在苦苦挣扎,要么花一大笔钱去装饰,要么就把那里的眼药味戒掉。

然而,燕郊房地产市场降温后,李琰的收入骤降,几乎无法维持贷款,出装修成本几乎是痴心妄想。即使装修准备出租,月租金也只有1000元,很少。

这一次,李琰将其归结为厄运。她不知道如何利用杠杆,也不学习宏观经济学。她说,她纯粹是个赌徒,想赚一大笔钱,却从未想过继续偿还的困难。

像马烽一样,李琰坚信北京周边的房地产市场限购政策终有一天会开放。关家,有一天可以回到这里,她只是不知道她还能继续多久。(马烽等人)以上是化名)(记者王铮谢若林)

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